Cuando se inicia la construcción de una casa se tiene la intención de terminarla lo más pronto posible, pero en muchos casos pueden presentarse contratiempos que impiden que el proceso se haga como uno desea y en algunos casos la edificación queda a medias. Esto puede prolongarse si no se cuentan los recursos para finalizar el proyecto.
Hay personas que comienzan la construcción de una casa y por diversas cuestiones, no la finalizan. La edificación incluso podría estar en alguna de sus fases sin que los propietarios vivan ahí y es que solo en la fase de obra gris y obra blanca sí es posible habitarla, pero habría algunos problemas por no estar la obra finalizada.
Ten en cuenta lo que implica dejar una construcción en obra negra y no finalizarla, pues en estos casos lo invertido podría ser dañado por el tiempo o, en ciertos casos, robado por los amantes de lo ajeno.
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Si tienes planeado construir, debes de considerar los factores que influyen para que no termines tu proyecto, de esta manera tendrías un “plan B”.
¿Cuánto tiempo puede estar una obra negra sin terminarla?
Antes de continuar, debes saber identificar en qué fase se encuentra tu proyecto y cuáles son las características de la obra, ya que existen diferencias entre obra negra, obra gris y obra blanca. Aquí te explicaremos lo que involucra cada una de ellas y por cuánto tiempo podrías dejarla en ese estado.
- Obra negra
Esta es la primera etapa del proceso de construcción. Es donde se realizan labores de excavación, nivelación y cimentación. También en esta etapa puede incluir un avance en paredes, muros, losas, techos y hasta tuberías. Cuando se deja una obra en este estado, se podría llegar a ser víctima de personas que se lleven algunos de los materiales expuestos.
- Obra gris
En esta fase se puede tener un gran avance al proyecto, pero aún no está finalizado, pero es en esa etapa en la que la estructura ya tomó forma de cómo se verá al estar lista, ya que están realizados los muros de cerramiento e incluso el techo ya podría estar listo, pero sin impermeabilizante ni pintura en interior. En este punto ya están las tuberías y cables de energía eléctrica, además del servicio de agua y drenaje.
- Obra blanca
Esta sería la última fase de la construcción y prácticamente está casi lista para ser habitada, pues solo faltan algunos acabados deseados en cuanto al diseño. En este nivel se realizan los trabajos de carpintería, plomería, herrería y detalles de decoración. Además, es en la obra blanca donde se pintan las paredes y se le dan los últimos detalles.
¿Cuánto tiempo puede estar una obra negra sin finalizar?
Según el ingeniero Xav Itz, quien tiene experiencia en edificaciones en México, dio una explicación en el portal habitissimo.com.mx, el cual trata temas relacionados con construcciones. El especialista dijo que no hay de que preocuparse por el tiempo en que se deja una casa en obra negra, pero si debes de considerar algunas cuestiones.
El especialista en construcción especificó que las varillas que queden expuestas pueden dañarse si no están dentro de los muros y lo que también correría riesgo son las cadenas del cerramiento. La oxidación suele dañar las varillas y, en caso de que no tengas los recursos para hacer el vaciado de concreto, lo mejor sería cubrirlas con algún anticorrosivo.
El ingeniero recomendó tapar las tuberías que se tengan preparadas, para evitar que entren piedras o tierra. Si no se tienen tapones de los tubos, se pueden utilizar bolsas de plástico para proteger entradas y salidas. Si ya pusiste el cableado eléctrico, asegúrate de protegerlo de los amantes de lo ajeno.
Si cuentas con una casa en obra negra y detuviste la construcción por algún motivo, debes de cuidar los materiales que te queden sin utilizar, como son los bultos de cemento, madera, cal, yeso, piso, etc. Los materiales pueden ser colocados a una altura mínima de 30 centímetros del piso para evitar que se mojen, por lo que debes de cubrirlos con una lona de plástico para que la humedad no los dañe.