Comprar una casa es uno de los compromisos financieros más importantes en la vida de una persona, por lo que esta decisión no debe tomarse a la ligera. Ante el crecimiento de desarrollos habitacionales en México, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) advierte que no basta con dejarse llevar por la emoción de estrenar o por las amenidades del fraccionamiento, sino que es clave revisar a fondo la calidad de la vivienda.
Actualmente existe una amplia oferta de complejos residenciales que buscan adaptarse a distintos presupuestos y estilos de vida. Esta variedad es positiva, ya que permite comparar opciones y elegir la más conveniente, pero también exige al comprador mayor atención a los detalles.
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Aspectos clave antes de comprar una casa
El Infonavit recomienda comenzar por elegir una empresa desarrolladora con buena trayectoria. Es importante verificar qué otros proyectos ha realizado, conocer la opinión de compradores anteriores y revisar, incluso ante la Profeco, si existen quejas o denuncias en su contra y cómo fueron resueltas.
Además, si está dentro de tus posibilidades, apóyate en un experto, como un arquitecto o ingeniero, que pueda revisar los planos y materiales utilizados. El vendedor está obligado a proporcionarte esta información, lo que te permitirá confirmar que la construcción cumple con estándares de calidad.
Otro punto fundamental es conocer el tipo de construcción. Si la vivienda se ubica en una zona sísmica, propensa a huracanes o inundaciones, debes preguntar qué medidas de seguridad y protección se consideraron en la obra para reducir riesgos futuros.
Revisión física de la vivienda
Antes de firmar el contrato, el Infonavit sugiere hacer una inspección minuciosa de la casa. Entre los puntos más importantes están:
- Probar la instalación eléctrica, encendiendo y apagando focos y verificando que los contactos funcionen
- Revisar la instalación de agua, abriendo llaves y regaderas
- Confirmar que los muebles de baño y cocina estén bien instalados y sin fugas de agua o gas
- Observar que no haya humedad ni filtraciones en paredes y techos
- Verificar que azulejos y pisos estén correctamente colocados
- Asegurarse de que todos los acabados incluidos en el contrato estén instalados
Seguro de Calidad del Infonavit
Aunque estas revisiones son un buen inicio, algunos problemas conocidos como vicios ocultos pueden aparecer con el uso de la vivienda. Para estos casos, el Infonavit cuenta con el Seguro de Calidad, el cual es pagado por el desarrollador y no tiene costo ni deducible para el comprador.
Este seguro aplica únicamente para créditos tradicionales de casas nuevas y no cubre viviendas usadas ni esquemas de cofinanciamiento.
De acuerdo con el instituto, la seguridad estructural está asegurada por 10 años, cubriendo daños derivados de errores de diseño, vicios del suelo, mala calidad de materiales o mano de obra defectuosa.
En tanto, las instalaciones hidrosanitarias y eléctricas cuentan con una cobertura de 2 años. Conocer y aplicar estas recomendaciones puede marcar la diferencia entre una buena inversión y futuros dolores de cabeza al comprar tu casa.