En México hay personas que tienen adeudos con alguna institución bancaria y viven en casas y viviendas de renta, en este sentido surge la duda en muchos propietarios de estos inmuebles sobre si ¿pueden embargar el domicilio que está rentando la persona deudora?.
Para esto es de suma importancia saber que el embargo de bienes se lleva a cabo como parte de un procedimiento judicial para poder asegurar el cumplimiento de una obligación, como el pago de una deuda.
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La ley señala que únicamente se pueden embargar bienes que pertenezcan al deudor. En este sentido, si la persona que debe dinero no es dueña de los bienes en el domicilio, pues por ende, esos bienes no deberían ser embargados. No obstante, la situación puede ser más compleja y estos puntos deben ser considerados:
Identificación de propiedad: cuando se ejecuta un embargo, el actuario judicial puede ingresar al domicilio del deudor para identificar y embargar bienes. En caso de que los bienes no pertenezcan al deudor, es indispensable que los propietarios de dichos bienes puedan demostrar la propiedad mediante facturas, recibos, o cualquier otro documento que acredite que los bienes no son del deudor.
Presunción de propiedad: generalmente existe una presunción de que los bienes dentro del domicilio del deudor son de su propiedad, por tal razón, si una persona vive en el domicilio del deudor y no es el propietario de los bienes, puede ser necesario que el verdadero propietario tenga que presentar pruebas de la propiedad de los bienes esto para evitar el embargo.
Tercerías excluyentes de dominio: en caso de que se embarguen bienes que no pertenecen al deudor, el verdadero propietario puede interponer una tercería excluyente de dominio ante el juez. Esto es un recurso legal con el cual el propietario de los bienes embargados, que no forma parte del juicio, reclama la propiedad y solicita la exclusión de esos bienes del embargo.
Responsabilidad del actuario: el actuario judicial tiene que realizar el embargo en base a las normas legales y respetar los derechos de propiedad de terceros. Si el actuario actúa de manera indebida, puede ser sujeto a responsabilidades legales.
Notificación y procedimiento: durante el procedimiento de embargo, se tiene que notificar al deudor y a las personas que se encuentren en el domicilio.
Por todo lo antes mencionado, es importante que las personas que vayan ser embargadas conozcan sus derechos y los pasos a seguir para proteger sus bienes.