Dentro de las múltiples posibilidades que te ofrece Infonavit para que cuentes con tu propio patrimonio, como lo es tener tu casa propia, te recomienda también el Crediterreno Infonavit.
Con este crédito podrás comprar un terreno para después construir tu casa de forma gradual conforme a tus necesidades de vivienda actuales y futuras.
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Si conoces de algún terreno que te guste, ya sea por su tamaño o ubicación, este beneficio lo puedes solicitar con tu primer crédito Infonavit y de manera individual, pero para esto debes tomar en cuenta los siguientes requisitos y trámites vigentes al momento de su contratación.
Requisitos
1.- Ser exclusivamente de “Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional”, acorde con la normativa vigente del lugar donde se encuentre.
2.- Contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno, en caso de que no cuente no con este documento, para identificar la ubicación del inmueble se podrá sustituir por cualquier otro documento oficial emitido por la autoridad local.
3.- Contar con Constancia de uso de suelo, para lo que podrás presentar:
4.- Documento emitido por la autoridad correspondiente en el que se demuestre sin lugar a duda el uso de suelo del terreno;
5.- El título de propiedad que se use para la inscripción y formalización del crédito;
6.- Boleta predial vigente en la que conste el uso de suelo, o Constancia de zonificación.
7.- Estar ubicado en zona urbana conforme a la reglamentación local, contando como mínimo con: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y cerca de fuentes de trabajo.
8.- Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad de ellos.Los servicios básicos son: agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público.
9.- Estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en áreas con riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.
10.- Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, verificado en los recibos correspondientes.
11.- Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
12.- Y cumplir con la superficie mínima del terreno que solicite la localidad donde desees adquirir el suelo de acuerdo con las disposiciones en materia de construcción y desarrollo urbano de la localidad de que se trate.
Lo que debes tener en cuenta
Las alternativas de financiamiento que el Infonavit tiene disponibles para la compra de terreno son Crédito Infonavit (Tradicional), Infonavit Total y Cofinavit.
El monto de crédito, tasa de interés y en general las condiciones financieras se determinarán con base en tu situación personal. Si eliges la opción de Cofinavit podrás sumar el crédito que te otorgue la entidad financiera.
Toma en cuenta que el monto de crédito será máximo del 100% del valor que resulte menor entre el importe del avalúo y el valor de compra.
El plazo de tu crédito será a tu elección desde 5 hasta 15 años. Considera que la suma de tu edad más el plazo del crédito no debe exceder los 70 años. Toma en cuenta que, a menor plazo seleccionado, se disminuye el monto de crédito a otorgar por el Infonavit, lo cual permite que más adelante puedas disponer de otro crédito para construcción en el terreno.
Podrás liquidar el crédito de manera anticipada o realizar prepagos sin ninguna penalización.
Debes saber que el terreno queda como garantía de pago del crédito.
Además, cuentas con apoyos como: seguro de vida, seguro por incapacidad (total y permanente), fondo de protección de pagos y prorroga en caso de pérdida de empleo.