Un reciente informe de RAND, una organización especializada en análisis de políticas revela que los costos de construcción en el estado dorado son exorbitantemente altos, superando en gran medida los de otros estados como Texas y Colorado.
Si alguna vez te preguntaste por qué las viviendas en California parecen tan inaccesibles, este estudio tiene algunas respuestas sorprendentes que podrían cambiar tu perspectiva sobre el mercado inmobiliario californiano.
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Los altos costos de construcción en California
Según el informe, construir una casa en California puede resultar 2.3 veces más costoso que en Texas y 1.5 veces más caro que en Colorado. El estudio evaluó más de un centenar de proyectos de viviendas multifamiliares entre 2015 y 2024, analizando variables como el costo de los materiales, el tiempo de trabajo invertido y las normativas locales.
Uno de los hallazgos más sorprendentes es que los proyectos en California tardan, en promedio, 22 meses más en completarse que en Texas, lo que incrementa considerablemente los costos generales. Mientras tanto, los impuestos de construcción también juegan un papel crucial, alcanzando cifras mucho más altas en California, pueden superar los 29 mil dólares por unidad, mientras que en Texas los impuestos no pasan de mil dólares.
Factores que incrementan el costo en California
La razón detrás de estos altos costos no es solo el precio del terreno, sino una combinación de varios factores. California cuenta con estrictas regulaciones de seguridad sísmica, salarios más altos, largos tiempos de aprobación para los proyectos y normativas prescriptivas que limitan la flexibilidad de los desarrolladores.
Todo esto se traduce en un aumento significativo de los costos de construcción.
¿Dónde es más caro construir?
El estudio también identificó las ciudades más caras y más baratas para construir en California. San Diego, a pesar de ser la ciudad más barata del estado, sigue teniendo costos de construcción que duplican los de Texas.
Por otro lado, en Los Ángeles, los precios son 2.5 veces mayores que en el estado de la "Estrella Solitaria".
Sin embargo, el área de la Bahía de San Francisco es, con diferencia, la región más costosa, con costos que triplican los de Texas, debido a un mercado inmobiliario altamente demandado y regulaciones de construcción más estrictas.