La crisis de vivienda en México es un problema que afecta a miles de personas, agravado por la especulación inmobiliaria y el aumento desmesurado en los precios de las propiedades. No es anormal ver casas abandonadas en las ciudades, por lo que muchas personas se preguntan si es posible reclamar una y hacerse su dueño. Aquí te daremos todos los detalles.
Muchas viviendas han cambiado su propósito, dejando de ser hogares familiares para convertirse en alojamientos temporales a través de plataformas como Airbnb. Además, existe un alarmante número de viviendas abandonadas: más de 600 mil, según Claudia Sheinbaum, presidenta de México, quien destacó en su conferencia del 30 de octubre de 2024 que estos inmuebles se encuentran desocupados en todo el país.
Sin embargo, hay una alternativa legal para dar uso a estas viviendas deshabitadas: la prescripción adquisitiva, un proceso mediante el cual una persona puede reclamar una propiedad abandonada y convertirla en suya. Aunque es un procedimiento largo y complejo, ofrece una solución viable para aprovechar estas casas.
¿Qué es la Prescripción Adquisitiva?
La prescripción, según el Diccionario de la Real Academia Española, significa "adquirir un derecho real por el transcurso del tiempo en las condiciones previstas por la ley". En el Código Civil Federal, se define en el Artículo 1135 como "un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley".
En el caso de bienes inmuebles en México, esto se refiere a la prescripción positiva, que permite a quien haya habitado un inmueble abandonado durante un periodo de entre 5 y 10 años solicitar su propiedad legal, siempre que cumpla con ciertos requisitos.
Condiciones para reclamar una casa abandonada
De acuerdo con los Artículos 1151 y 1152 del Código Civil Federal, las condiciones para reclamar una vivienda mediante prescripción son las siguientes:
- Ocupación pacífica: La vivienda debe ser ocupada sin conflictos con terceros.
- Ocupación continua: La presencia del ocupante debe ser constante y sin interrupciones.
- Ocupación pública: Las autoridades y la comunidad deben estar al tanto de la ocupación.
Los bienes inmuebles se prescriben:
- En cinco años: Si la ocupación fue realizada de buena fe, con registro de posesión y cumpliendo las condiciones mencionadas.
- En diez años: Si la ocupación se hizo de mala fe, es decir, sabiendo que el inmueble tiene un propietario legítimo, pero cumpliendo con los requisitos de manera pacífica, continua y pública.
Requisitos para reclamar una casa abandonada
El proceso para adquirir una casa mediante usucapión es extenso y requiere asesoramiento legal. Las etapas principales son:
- Documentación: Reunir pruebas que demuestren la ocupación continua, como recibos de servicios, testimonios de vecinos y fotografías.
- Asesoría legal: Contratar a un abogado especializado en derecho civil que guíe el procedimiento.
- Proceso judicial: Presentar la evidencia ante un juez para que valide la ocupación y determine la aplicación de la prescripción.
- Resolución final: Una vez cumplidos todos los requisitos, el juez puede emitir una sentencia que otorgue el título de propiedad al ocupante. Esta sentencia debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.
El Artículo 1156 del Código Civil Federal establece que, una vez cumplidas las condiciones, se puede promover un juicio contra el propietario registrado para que un juez declare la prescripción consumada y otorgue la propiedad al ocupante. Por ello, es crucial contar con la guía de un abogado experto para reclamar una casa abandonada y convertirse en su dueño.