En el mundo inmobiliario, existe un proceso que puede resultar sorprendente para muchos: la venta de una casa que aún tiene pendiente el crédito hipotecario con el Infonavit. Contrario a lo que se podría pensar, esta práctica es completamente legal y más común de lo que uno se imagina.
La falta de liquidez, la búsqueda de una vivienda que se ajuste mejor a las necesidades personales, o la búsqueda de mejores condiciones financieras, son algunas de las razones que pueden llevar a una persona a tomar la decisión de vender su propiedad antes de haber liquidado por completo el crédito hipotecario asociado a la misma.
Venta de casas con adeudo al Infonavit
Según especialistas del sector inmobiliario, aproximadamente una tercera parte de las transacciones inmobiliarias tienen como antecedente esta situación.
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Sin embargo, es importante aclarar que este proceso no implica transferir la deuda hipotecaria de un individuo a otro, ya que la mayoría de los bancos prohíben esta práctica y pueden cancelar el plazo de pago si se detecta.
Entonces, ¿cómo se lleva a cabo este proceso de venta? El primer paso es solicitar una Carta Saldo a un banco, la cual indica el monto exacto que se adeuda. Una vez obtenida esta carta, se puede proceder a la venta del inmueble, utilizando el dinero obtenido para liquidar la deuda pendiente con la entidad financiera.
Es importante destacar que el nuevo comprador puede adquirir la propiedad utilizando un producto financiero de cualquier entidad, aunque si opta por el mismo banco que otorgó el crédito inicial, es posible que los trámites se faciliten.
La Carta Saldo se tramita directamente en la sucursal bancaria correspondiente y puede tardar de 3 a 7 días en ser emitida. Es fundamental informar tanto al asesor inmobiliario como al comprador desde el inicio del proceso que la vivienda aún tiene un crédito hipotecario pendiente, para evitar confusiones y agilizar los trámites.
La venta de viviendas con crédito hipotecario aún pendiente es un proceso legal y recurrente en el sector inmobiliario. Con los pasos adecuados y la información correcta, esta práctica puede llevarse a cabo de manera exitosa, beneficiando tanto al vendedor como al comprador involucrado.