La pandemia impactó a todas las actividades productivas, desde serias afectaciones de mercado, hasta grandes transformaciones en operaciones. El mercado de la vivienda, en todos sus segmentos, no fue la excepción. Sin embargo, en México fue un sector que mostró mayor resiliencia frente a la pandemia, muestra de ello es la estabilidad en los precios de los lugares de vivienda.
Carlos Serrano, economista en jefe de BBVA México reveló que en ningún momento de la pandemia se observó “una burbuja inmobiliaria que pudiera llevar a una caída súbita en los precios, por el contrario, creemos que la vivienda va a seguir apreciándose por encima de la inflación, por lo cual el valor de esa inversión crecerá con el tiempo”, afirmó durante la presentación del Informe Situación Inmobiliaria.
Según datos recientes de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), hay una variación al alza de alrededor del 7.1 % en el costo de las propiedades con crédito hipotecario. Una cifra promedio comparada con años anteriores, en 2019 fue de 8.6 %.
Estas cifras son alentadoras para todos aquellos que están planeando comprar casa en lugares de México durante los próximos meses. Pero si aún tienes dudas si debes aventarte a ser dueño de tus ladrillos, aquí están otras razones que los expertos de La Haus comparten.
Los lugares de México donde los usuarios más interactúan y buscan para comprar casa
En los últimos años se ha observado un crecimiento inmobiliario sostenido en varios lugares de México, como en CDMX, Monterrey, Jalisco, Puebla, Querétaro, Tijuana y Mérida, ciudades en las que los centros de trabajo, inversiones en infraestructura y transporte se han reflejado en el desarrollo de vivienda.
De acuerdo con la firma de investigación inmobiliaria Softec, la dinámica de precios en esas ciudades muestra una tendencia positiva y de crecimiento significativo. Es decir, comprar propiedades en estos lugares de México significa una inversión garantizada, gracias a sus atractivos porcentajes de plusvalía.
En 2020, a pesar de la suspensión de labores de construcción durante el primer semestre del año, debido a la pandemia, hubo ciudades en el país que incrementaron su oferta de vivienda. Zapopan, junto con Mérida y Querétaro tuvieron un aumento de inventario de dos a cuatro veces lo registrado en 2019.
Otra buena noticia para los compradores es que en estos lugares se están ofertando viviendas para todos los segmentos y presupuestos. Una recomendación para encontrar los proyectos inmobiliarios más innovadores, de calidad y con mejores perspectivas, es el de utilizar portales especializados, para aprovechar las distintas herramientas que mejoran la experiencia de compra.
Por ejemplo, La Haus, a través de sus servicios La Haus Exclusive y La Haus Plus acerca a los compradores a la nueva oferta inmobiliaria antes que nadie, pero además otorga beneficios adicionales para invertir en propiedades en etapa de preventa. La plataforma también ofrece acompañamiento personalizado, para que los usuarios inviertan en la propiedad ideal de acuerdo a sus necesidades reales de espacio y a su presupuesto.
Comprar casa es una necesidad que resuelve un tema de espacio, pero además, todos buscamos que se vuelva una inversión a largo plazo, que se vuelva un patrimonio que crezca en el tiempo. Para lograrlo, entre otras cosas, hay que comprar en las zonas con mejores perspectivas de plusvalía. De acuerdo con las búsquedas hechas por los usuarios en el sitio de La Haus, estos son los lugares en México que deberías volver a ver este 2022 si estás pensando comprar casa.
Colonias atractivas en la Ciudad de México para el 2022
- Roma: alcaldía Cuauhtémoc
La Roma es un excelente sitio si buscas poner un departamento en renta. Esto debido a la gran cantidad de jóvenes y turistas que se sienten fascinados por la zona y quieren un espacio para alquilar. La colonia Roma está llena de restaurantes, bares, museos y tiendas de marcas locales por las cuales la vida nunca deja de ser una constante de diversas actividades.
- El Reloj: alcaldía Coyoacán
El Reloj es una colonia bastante céntrica, con un gran número de lugares cercanos alrededor. Es una colonia muy tranquila que alberga el parque Asturias, un buen sitio para salir a caminar, despejarse y practicar actividades deportivas.
- San Rafael: alcaldía Cuauhtémoc
La colonia San Rafael es un epicentro de espacios artísticos y culturales. Un ejemplo es la gran cantidad de obras de teatro disponibles para los amantes del séptimo arte. También puedes hacer una parada en el Museo de Arte Experimental el Eco si quieres tener una experiencia artística y arquitectónica. Esta colonia es un excelente sitio para los amantes de la cultura.
De acuerdo con datos de La Haus, Cuauhtémoc es la alcaldía que más plusvalía ganó en el último año, con cierre al último trimestre de 2021, seguido por Iztapalapa y Xochimilco.
Otras de las alcaldías con la mejor plusvalía de CDMX son: Tlalpan (11.2 %), Cuauhtémoc (8.4 %) y Álvaro Obregón (8.1 %).
Jalisco vive sus años dorados
En todo Jalisco, las transacciones en La Haus aumentaron 15 % de octubre a noviembre.
- Zapopan
En el último trimestre del año, las búsquedas de viviendas en Zapopan aumentaron más de quince visitas. La razón es porque esta ciudad tiene mucha vida cultural; desde deliciosos restaurantes y bares hasta museos y monumentos arquitectónicos. Además, las colonias de Zapopan son céntricas y seguras, como Jardines Vallarta, Ciudad del Sol y La Calma.
- Guadalajara
En el último trimestre del año, las búsquedas de vivienda en Guadalajara aumentaron un 26 %. Esta ciudad es un importante centro de negocios gracias a la gran cantidad de empresas en crecimiento. Cada vez son más jóvenes en el país interesados en vivir en los desarrollos inmobiliarios en Guadalajara, gracias a la creciente oferta de empleo en la ciudad.
- Tlaquepaque
Las búsquedas en el municipio de Tlaquepaque aumentaron tres veces desde el tercer trimestre del año al cuarto, de acuerdo a los datos de La Haus. Tlaquepaque es considerado un pueblo mágico, lo que lo ha convertido en un punto de interés para turistas extranjeros, quienes disfrutan de la vida cultural mientras rentan un inmueble en el municipio.
Guadalajara fue la ciudad con mayor incremento en el precio de vivienda en toda América Latina durante el periodo entre marzo y septiembre del 2020. De manera general, ocupa el puesto once en el ranking de los lugares más costosos para vivir en la región, por detrás de Monterrey, Nuevo León.
Nuevo León se transforma
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Monterrey
¿Sabías que 93.32 % de los que buscan casa en Nuevo León lo hacen en esta zona? Monterrey tiene gran potencial gracias a su mercado empresarial, a la gran oferta de empleo, buena calidad de vida y la conectividad. Con La Haus, que aterrizó en Monterrey en septiembre de este año, el mercado inmobiliario se enfrenta a un gran futuro el próximo año.
De acuerdo con las cifras del Instituto Registral y Catastral de Nuevo León, durante los últimos veinte años, la plusvalía ha crecido un 18 %. En cuanto a su oferta de vivienda de proyectos inmobiliarios en Monterrey, se ha visto un notable crecimiento de desarrollos departamentales. El crecimiento está por acelerar, ya que La Haus llegó a Nuevo León en septiembre de este año y está en la búsqueda por modernizar el mercado.
Querétaro sigue consolidándose
- Querétaro
Esta ciudad aumentó un 171 % el número de visitas en el último trimestre del año en inmuebles en venta en Querétaro. Esto es gracias a que en México, Querétaro es de los destinos preferidos para vivir por su cercanía con la Ciudad de México, su vida suburbana activa y su buena calidad de vida.
- El Marqués
El interés en la compra de vivienda en el municipio de El Marqués aumentó un 83 % en el último trimestre del año. Es un destino mágico gracias a la belleza de su arquitectura y conexión con recursos naturales que atraen a los visitantes.
Aunque sin duda, el estado de Querétaro no deja de crecer con el tiempo, pues según datos del diario El Economista, esta ciudad agregó 540,530 nuevos habitantes durante un periodo de diez años (desde el 2010 hasta el 2020). La mayor concentración de este crecimiento se ha dado en el municipio de Querétaro.
4 razones para que te animes a comprar casa en 2022
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Puede haber propietarios que en estos momentos necesitan vender su vivienda con relativa urgencia, lo que puede venir acompañado de alguna rebaja adicional en el precio. Sitios especializados como La Haus tienen una amplia oferta de vivienda y las herramientas suficientes para mostrarte cuando una propiedad ha bajado su precio.
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Comprar tu casa con financiamiento, es más barato que en 2019. Las tasas de interés están en niveles históricamente bajos desde finales de 2020 y pueden mantenerse así durante un tiempo.
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Precios estables. De acuerdo con datos de la proptech LaHaus.mx, el rango de precio más vendido durante el primer trimestre del 2021 fue de 1 a 2 millones de pesos, con 23.68 %, le sigue el segmento de 4 a 6 millones de pesos con 23.01 % y en tercer lugar con 21.94 % el segmento de 2 a 3 millones. Resulta interesante notar los extremos entre el primero y segundo lugar.
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La vivienda nueva se adapta a las nuevas necesidades. Estancias más amplias, más habitaciones o terrazas abiertas al exterior son algunos aspectos que han vuelto prioridad en las preferencias de los compradores. Todo ello, en un contexto en el que el trabajo en casa va ganando terreno. El sitio La Haus revela que en su oferta inmobiliaria ya se aprecia una mayor oferta de vivienda con estas características.